Шрифт: Arial Times
Размер: A A A
Кернинг: абв абв абв
Цвета: Ц Ц Ц Ц
Воротынский район
Официальный портал органа местного самоуправления Нижегородской области
Ссылки

Рейтинг@Mail.ru

Тиц


Яндекс.Метрика
ГосуслугиЗаконодательное собрание
Администрация Нижнего НовгородаГородская дума Нижнего Новгорода
Правительство Нижегородской областиПолпред президента в ПФО

Баннер ИПГУ

Баннер ИПГУ

Новости Управления финансов

21.11.2017Причина увеличения земельного налога - увеличение кадастровой стоимости земельных участков

Причина увеличения земельного налога -  увеличение кадастровой стоимости земельных участков

В октябре жители Воротынского района  получили уведомления об уплате земельного налога   и сразу  у многих возникли вопросы по сумме.

Собственников земли проблема коснулась в разной степени.

 

Все дело в проведении очередной государственной  кадастровой оценки земельных участков.

 

По Налоговому кодексу земельный налог рассчитывается от  величины кадастровой  стоимости  земельного участка. Именно она и выросла в прошлом году.

 

В 2014 году на территории Нижегородской области проводились работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Для проведения работ выбирают оценщика и заключают с ним договор (Распоряжение Правительства Нижегородской области от 20.11.2013 № 2380-р «О проведении в 2014 году государственной кадастровой оценки земель Нижегородской области»). Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но и не реже одного раза в пять лет. Заказчиком работ по массовой государственной оценке земельных участков населенных пунктов в Нижегородской области являлось Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (в настоящее время Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области).

Определение кадастровой стоимости в ходе государственной кадастровой оценки осуществлялось оценщиками в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости.

 

Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в границах населенных пунктов, изменилась в связи с вступлением в силу Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

 

С 1 января 2016 года (за налоговый период 2016 года)  земельный налог на земельные участки населенных пунктов рассчитывается, исходя из вновь утвержденной кадастровой стоимости.

 

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

 

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссия) или  в суде.

 

Комиссия создана и функционирует при  управлении Росреестра по Нижегородской области.

 

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

-недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

-установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

 

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо направить в комиссию при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по адресу: г. Н.Новгород, ул. Варварская, д.32 (номер контактного телефона 411-85-73) заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. К нему приложить документы, подтверждающие наличие ошибки,  перечень которых установлен частью 16 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности  (официальные бумаги, в которых указаны верные сведения об объекте недвижимости, или независимую оценку его стоимости).

 

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Для этого нужно подавать исковое заявление на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, в соответствии со ст. 245 КАС РФ.

Имейте в виду.

Разницу  между кадастровой и рыночной стоимостью необходимо подтвердить отчетом оценщика. Отчет об оценке должен соответствовать требованиям федеральных законов и стандартов оценочной деятельности. Проведение оценки, подготовка отчета, судебные издержки – все это недешево. Поэтому, прежде чем идти в суд, необходимо оценить экономическую целесообразность своих действий. Проще говоря, нужно выяснить, есть ли разница между кадастровой и рыночной стоимостью вашего участка и, если да, какой экономии вы можете добиться.

 

В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или решению суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

 

Управление Росреестра по Нижегородской области

Адрес:  603950, г. Нижний Новгород, ул. Малая Ямская, д.78

Приемная  - тел.  8 (831) 430-16-08 

Комиссия  г. Нижний Новгород,  ул. Варварская, д.32 тел. 8(831) 411-85-73

                                                                                                 8(831) 411-86-17

                                                                                                 8(831) 411-86-38

                                                                                                 8(831) 439-05-85

 

Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» тел.  8(831) 423-53-53





Дизайн шаблонов - студия «Графит»
система управления «TreeGraph»